Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
189
подписчиков
13
публикаций
обновлено
Описание
Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля | — канал в мессенджере MAX в категории «Право».
Юрцентр «Де-факто» (Ставрополь, Ставропольский край). Недвижимость и земля: снижение кадастровой стоимости, исключение из перечня, прирезка земли, перепланировка, реконструкция, земельные споры. Кадастровые работы: межевые и технические планы. Для бизнеса в строительстве — подряд/субподряд/поставка: долги, неустойки, срыв сроков, дефекты, удержание оплаты. Запись в боте https://max.ru/id26340703.
Канал Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля | ведёт активную работу: за время существования опубликовано 13 материалов. На сегодняшний день аудитория канала составляет 189 подписчиков.
По популярности Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля | входит в топ каналов категории «Право» в мессенджере MAX.
Последние публикации
Де факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Добро пожаловать в канал юридического центра «Де Факто» (Ставрополь).
Здесь простым языком разбираем вопросы недвижимости, земли и строительства: кадастровая стоимость и налоги, исключение из «перечня», прирезка/перераспределение земли, перепланировки и реконструкции, земельные и строительные споры.
👉 Экспресс-проверка / запись на консультацию в чат-боте: https://max.ru/id263407034919_bot
График:…
👍2🤝13
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Объект попал в «перечень» — почему налог выше и что можно сделать?
Иногда налог на имущество “вдруг” становится в разы больше.
Частая причина — объект включили в региональный перечень, где налог считают от кадастровой стоимости, а не “по-старому”.
Что важно проверить в первую очередь:
1. есть ли объект в перечне и на какой год (проверить тут: https://mio26.ru/kadastrovaya-otsenka/document/10196…https://mio26.ru/kadastrovaya-otsenka/document/10196…
👍3❤️25
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Выдали готовые документы по перепланировке квартиры ✅Была оказана услуга оформления перепланировки "под ключ".
Сделано:
1. Подготовлен проект
2. Технический паспорт до перепланировки
3. Получено разрешение на перепланировку в администрации
4. Подготовлен технический план после перепланировки
5. Получен Акт приемочной комиссии в администрации
6. Внесены изменения в Росреестр.
Услуги были оказан…
👍4🔥3❤️18
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Прирезка земли: 4 причины отказа администрации (и как подготовиться)
«Прирезка» (перераспределение) — это когда к вашему участку можно законно добавить часть муниципальной/госземли. На практике отказы чаще всего происходят не из-за “плохого настроения”, а из-за типовых ошибок.
4 самые частые причины отказа:
1. Красные линии / земли общего пользования. Если территория под дорогу/проезд/сквер — прир…
⚡️4👍37
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
С 1 февраля 2026: перед кадастровым учётом проверьте адрес — иначе будут задержки
Если вы ставите на кадастровый учёт новый дом/здание/участок, важная новость: с 1 февраля 2026 изменились требования к документам кадастрового инженера (техплан, межевой план). Теперь в них указывается не “адрес текстом”, а уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) из госреестра адресов.
Что это значит на практике:
…
👌3👍3✅17
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Новый порядок снижения кадастровой стоимости в 2026 году
С 2026 года изменилась процедура уменьшения кадастровой стоимости недвижимости.
Теперь действует обязательный досудебный порядок.
Что это значит:
— сначала заявление подается в региональное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку
— к заявлению нужно приложить отчет оценщика о рыночной стоимости
— только после отказа можно …
❗️2👍2🤝15
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Перепланировка: ТОП-ошибок и что точно нельзя делать ❗️❗️❗️Перед ремонтом важно понимать: часть работ можно согласовать без проблем, а часть почти гарантированно приведёт к отказу, штрафам и требованию вернуть “как было”.
Что чаще всего нельзя (или крайне рискованно):
- Трогать несущие стены/колонны (проёмы, штробы, демонтаж без проекта и техзаключения).
- Переносить санузел/ванную/кухню так, чтоб…
❤️4👌3🛑18
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Земельный спор с соседом по границе: как действовать, если “забор сдвинули”
Самый частый сценарий: сосед поставил забор “чуть дальше”, вы уверены, что границу нарушили, но на месте никто ничего доказать не может — начинаются конфликты.
Чтобы решать правильно и без лишних затрат, важно идти по шагам:
Проверьте ЕГРН: закажите выписку, посмотрите, есть ли координаты границ и не “плывёт” ли участок по…
👍5❤️1👀17
Открыть публикациюДе факто | Юрист | Недвижимость | Земля |
Реконструкция / самострой: правда ли, что “сразу снесут”?
Многие думают: если дом/пристройка/коммерческое здание построены или переделаны без нужных разрешений — значит дальше только один вариант: снос.
На практике суды (и Верховный суд) регулярно подчеркивают: снос — это крайняя мера, когда нарушения нельзя устранить иначе и есть реальная угроза безопасности или нарушены права других людей.
И е…
👍6✅3❗️110
Открыть публикацию