Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
171
подписчиков
36
публикаций
обновлено
Описание
Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость — канал в мессенджере MAX в категории «Экономика».
✅️ Инвестиции в апарт-отели, гостиницы, доходную и коммерческую недвижимость.
Знаем, сравниваем, анализируем и продаем все апарт-комплексы, СПА-отели и офисную недвижимость Петербурга.
Пассивная доходность от 15% годовых.
Управление отельным оператором.
https://апартаменты.спб.рф - первый в СПб профессиональный сервис подбора юнитов..
Канал Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость ведёт активную работу: за время существования опубликовано 36 материалов. На сегодняшний день аудитория канала составляет 171 подписчиков.
По популярности Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость входит в топ каналов категории «Экономика» в мессенджере MAX.
Последние публикации
Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Изменилось закреплённое сообщение чата
Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
📌 Пост-знакомство.
Я - Александр Чумак, основатель Центра Недвижимости BPI и сервиса по подбору юнитов в доходных отелях и апартаментов ✅ APARTPROAPARTPRO.
В недвижимости я работаю с 2010 года, а направлением инвестиций занимаюсь с 2012-го.
Мой инвест-портфель (включая активы моих инвесторов) на текущий момент состоит из 207 объектов на общую сумму почти 2 миллиарда рублей.
У меня есть инвест-команда …
🔥2❤️13
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
📈️ Апартаменты - это наиболее устойчивый к внешним факторам формат комм. недвижимости, который хорошо показал себя во время кризисных явлений последних 5-ти лет.
Давайте вспомним 2020-й год и начало пандемии. Тогда почти на 3 месяца было полностью закрыто большинство общественных заведений, а потом еще долгое время многие из них работали с ограничениями.
Торговые и бизнес-центры, кафе, рестораны…
🔥3👍14
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Зачем вам нужен эксперт по инвестициям в недвижимость?
Сегодня хочу затронуть довольно важную, но не для всех очевидную и однозначную тему. А заодно уберечь вас от ошибок, которые совершают многие начинающие инвесторы.
Что же это за ошибки? ⤵️
▶️ Самостоятельный поиск.
▪Приведу очень банальную аналогию: если вам вдруг потребуется операция на сердце, вы никогда не станете ее делать своими рукам…
💯2👍13
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Запускаем серию постов: мифы про апартаменты.
МИФ 1️⃣ На апартаменты высокие коммунальные платежи и налоги на имущество.
Все мы знаем, что на коммерческую недвижимость (к коей относятся и апартаменты) более высокая "коммуналка" и ежегодный налог. Давайте же разберемся - насколько больше?
◾️Начнем с коммунальных платежей - в среднем в апартаментах они выше на 20-25%, чем в обычной квартире.
Т.е.…
🔥2👍13
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
МИФ 2️⃣ Управляющая компания окажется неэффективной и апарты не будут приносить доход.
К сожалению, этот страх возникает не на пустом месте, и мне встречались такие ситуации, когда, казалось бы и комплекс хорош, и локация удачная, а чистая прибыль едва покрывает коммунальные платежи.
Все дело в неэффективной управляющей компании.
Важно знать, что Управляющая компания - это 50% успеха, от чего по…
🔥2💯13
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Продолжаем разговор про мифы связанные с апартаментами. В этом посте разберем сразу три мифа.
МИФ 3️⃣ Апартаменты - это какой-то непонятный или незаконный вид недвижимости? Вдруг их запретят или снесут?
И этот страх небезоснователен.
Но для того, чтобы обезопасить себя от "сомнительного" приобретения, достаточно знать, что есть два типа апарт-отелей:
▪Объекты, реализуемые по ДДУ 214 ФЗ на землях…
👍2🔥24
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Сегодня завершаем разговор про мифы, слухи и страхи связанные с апартаментами.
МИФ 6⃣ Инвестировать в апартаменты - это неприбыльно.
Разве на этом заработаешь 30-50% годовых?
Друзья, в классической ситуации апартаменты приносят своему владельцу в среднем 15-25% годовых.
Эта сумма состоит из двух частей: доход от сдачи в аренду и капитализация объекта.
Плюс, "деньги в бетоне" надежно защищены от…
👍1💯12
Открыть публикациюАлександр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Гарантированный доход от УК застройщика.
Многие застройщики апарт- отелей предлагают сейчас такую программу с гарантированным доходом. Вы получаете строго оговоренную и прописанную в договоре ежемесячную сумму на руки за свой юнит независимо от реальных показателей работы УК. Сроки гарантии могут отличаться: от 1 года до 3-х лет.
Сумма гарант. дохода также отличается в зависимости от объекта, ег…
👍1🔥12
Открыть публикацию